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不動産購入の手続き
項目 内容 詳細
1,物件確認 実際に現地に行ってみなければ、物件の良さは分かりません。事前に物件の気になる点や確認したい箇所などをまとめ、実際の物件確認と担当者から説明を受けましょう。
人生で一番大きな買物になるのですから、気になる物件があれば何件でも見学に行きましょう!多くの物件を見ることで、判断基準が明確になり、また物件価格の相場が分かってきます。
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2,資金計画 物件代金以外にかかる手数料や各種費用・税金などについては、不動産会社に問合せして、必要な金額・内訳を明確にしておきましょう。
住宅ローンの返済プランは、趣味・旅行・教育費などを考慮に入れてゆとりあるものにしましょう。
家族から資金援助を受けて相続税の優遇措置を利用したり、低利な公的融資を利用するなど、住宅購入の際に優遇される制度や公的融資などの利用を積極的に検討しましょう。
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⇒ローンシュミレーション
3,購入申込 契約日時・手付金額・引渡し時期などを相談した上で、所定の申込書に記名・押印して物件購入の申込みをします。購入申込みは、条件などの詳細を不動産会社にしっかり確認してから慎重に行ないましょう。 ⇒詳細
4,重要事項説明 宅地建物取引主任者が物件の重要事項を説明します。専門用語が多く分かりづらいなど不明点・疑問点がある場合は、遠慮なく担当者に聞いてすべて明確にしておきましょう。 ⇒詳細
5,売買契約締結 売買契約書に署名・捺印して契約締結となります。契約時に支払う手付金は、キャンセルの場合に返金されません。また契約締結後の内容変更は、損害賠償や違約の対象となり得えますので、細心の注意を払って契約にのぞみましょう。 ⇒詳細
6,決済引渡 所有権移転登記及び手付金や内金を差し引いた残金と諸費用の支払いを行い、引渡しとなります。 ⇒詳細