不動産売却の手続き 項目 内容 詳細 1,売却相談 仲介手数料、印紙税、所得税、住民税など、不動産売却時にも費用がかかります。不動産売却をお考えの際はまずはご相談下さい。 ⇒売却をお考えの方はコチラ ⇒Q&A 2,査定 査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。 売却価格決定の前に物件査定を行い、これををベースにして実際の売り出し価格を決めます。 3,媒介契約 査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の３種類があります。 1. 専属専任媒介契約 〔依頼者〕媒介を依頼した不動産会社１社のみへ依頼可能。 自分で見つけた相手と不動産会社を通さずに売買契約不可。 〔媒介業者〕物件をレインズに登録。１週間に１回以上報告。 2. 専任媒介契約 〔依頼者〕媒介を依頼した不動産会社１社のみへ依頼可能。 自分で見つけた相手と不動産会社を通さず売買契約可。 〔媒介業者〕物件をレインズに登録。２週間に１回以上報告。 3. 一般媒介契約 〔依頼者〕複数の不動産会社と媒介契約が可能。 〔業者〕レインズへの登録義務なし。報告義務なし。 4,売却活動 営業担当が売却を実現するため、営業活動を展開します。 各種媒体への掲載、配布、ホームページへの掲載、レインズ(不動産流通指定機構)への登録等 5,売買契約締結 売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。 内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。 ※不動産売買契約時に必要なものの例・・・印紙代、登記済証、実印、印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの) 、建築確認通知書・検査済証、固定資産税納税通知書、など 6,引越し、引渡 残代金の受け取り・鍵の引渡しは引渡しと同時です。