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1. 定期的に点検を！
私達が「人間ドック」を受診したり、自動車に定期整備点検が必要なように、住宅についても点検は必須です。
○点検を確実に実施するためには新築時の図面、仕様書等を保管しておきましょう。
○「マイホーム維持管理ガイドライン」を参考に、定期的な点検を実施しましょう。
なお、「マイホーム維持管理ガイドライン」は、在来木造住宅をベースとして一般的な目安をまとめたものです。
その他の工法や住宅の仕様、気候等によっては、点検・補修の項目や時期は異なる事があります。
○点検時の記録は「点検・補修記録シート」に記入しましょう。
2. 修繕・交換は怠らずに！
点検の結果、少しでも不具合があった場合には、早めに修繕工事を実施しましょう。
○人間の体と同様に「早期発見・早期治療」が重要です。
○不具合をそのまま放置すると状態が悪化し、元通りに復旧するのに莫大な費用がかかります。
3. 記録は必ず保存！
点検をした際の点検結果や、修繕工事を実施した場合の工事図面などを保管しておくことは、
工事実施以降の点検や数年後に再度、修繕工事を実施する際の重要な資料となります。
また、ご自分の住宅を他人に中古住宅として売ろうとした場合でも、
記録が保管されている事は、中古住宅の価値を判断する際の有効な材料として活用できます。
≪ マイホーム維持管理ガイドライン ≫
住まいの定期点検のめやすのガイドラインです。
このガイドラインに沿って、下記でダウンロードしたチェック表でチェックしてみましょう！
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 | ||
| 屋 外 部 分 |
基礎 | 割れ、蟻道、不同沈下、換気不良 | 5〜6年ごと | - | |
| 外 壁 |
モルタル壁 | 汚れ、色あせ・色落ち、割れ | 2〜3年ごと | 15〜20年位で全面補修を検討 (亀裂等の状況により相当幅有り) |
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| サイディング壁 | 汚れ、色あせ・色落ち、 シーリングの劣化 |
3〜4年ごと | 15〜20年位で全面補修を検討 | ||
| 金属板、 金属サイディング |
汚れ、さび、変形、緩み | 2〜3年ごと (3〜5年ごとに塗替え) |
15〜20年位で全面補修を検討 | ||
| 屋 根 |
瓦葺き | ずれ、割れ | 5〜6年ごと | 20〜30年位で全面葺替えを検討 | |
| スレート葺き | 色あせ・色落ち、ずれ・割れ、さび | 5〜6年ごと | 15〜30年位で全面葺替えを検討 | ||
| 金属板葺き | 色あせ・色落ち、さび、浮き | 2〜3年ごと (3〜5年ごとに塗替え) |
10〜15年位で全面葺替えを検討 | ||
| 雨どい | 詰まり、はずれ、ひび | 2〜3年ごと | 7〜8年位で全面取替えを検討 | ||
| 軒裏(軒裏天井) | 腐朽、雨漏り、はがれ、たわみ | 2〜3年ごと | 15〜20年位で全面補修を検討 | ||
| バ ル コ ニ ー |
木部 | 腐朽、破損、蟻害、床の沈み | 1〜2年ごと (2〜3年ごとに塗替え) |
15〜20年位で全面取替えを検討 | |
| 鉄部 | さび、破損、手すりのぐらつき | 2〜3年ごと (3〜5年ごとに塗替え) |
10〜15年位で全面取替えを検討 | ||
| アルミ部 | さび、破損 | 3〜5年ごと | 20〜30年位で全面取替えを検討 | ||
| 屋 内 部 分 |
土台、床組 | 腐朽、さび、蟻害、床の沈み、きしみ | 4〜5年ごと | 土台以外は 20〜30年位で全面取替えを検討 |
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| 柱、はり | 腐朽、破損、蟻害、床の沈み | 10〜15年ごと | - | ||
| 壁(室内側) | 割れ、雨漏り、目地破断、腐朽、 蟻害、さび |
10〜15年ごと | - | ||
| 天井、小屋組 | 腐朽、さび、はがれ、たわみ、 雨漏り、蟻害、割れ |
10〜15年ごと | - | ||
| 階段 | 沈み、腐朽、さび、蟻害、割れ | 10〜15年ごと | - | ||
| 建 具 |
外 部 |
玄関建具・窓 | 隙間、開閉不良、腐食、付属金物異常 | 2〜3年ごと (建付調節は随時) |
15〜30年位で取替えを検討 |
| 雨戸・網戸 | さび、建付不良 | 2〜3年ごと (建付調節は随時) |
15〜30年位で取替えを検討 | ||
| 窓枠・戸袋等の木部 | さび、雨漏り、コーキング不良 | 2〜3年ごと | 建具取替えの際更新 | ||
| 内 部 |
木製建具 | 隙間、開閉不良、取付金具の異常 | 2〜3年ごと (建付調節は随時) |
10〜20年位で取替えを検討 | |
| ふすま・障子 | 隙間、開閉不良、破損、汚れ | 1〜3年ごとに貼替え | 10〜20年位で取替えを検討 | ||
| 設 備 |
給 排 水 |
給水管 | 水漏れ、赤土 | 1年ごと (水漏れは直ちに補修) |
15〜20年位で全面取替えを検討 |
| 水栓器具 | 水漏れ、パッキングの異常 | 1年ごと (3〜5年でパッキング交換) |
10〜15年位で取替えを検討 | ||
| 配水管、 トラップ |
水漏れ、詰まり、悪臭 | 1年ごと (水漏れは直ちに補修) |
15〜20年位で全面取替えを検討 | ||
| 台所シンク、 洗面設備 |
水漏れ、割れ、悪臭 | 1年ごと (水漏れは直ちに補修) |
10〜20年位で全面取替えを検討 | ||
| 便所 | 便器・水栓タンクの水漏れ | 1年ごと (水漏れは直ちに補修) |
15〜20年位で全面取替えを検討 | ||
| 浴 室 |
タイル仕上げ | タイル等の割れ、汚れ | 1年ごと | 10〜15年位で全面取替えを検討 | |
| ユニットバス | ジョイント部の割れ・隙間、汚れ | 1年ごと | 10〜15年位で全面取替えを検討 | ||
| ガ ス |
ガス管 | ガス漏れ、劣化 | 1年ごと | 15〜20年位で全面取替えを検討 | |
| 給湯器 | 水漏れ、ガス漏れ、器具の異常 | 1年ごと | 10年位で取替えを検討 | ||
| そ の 他 |
換気設備 | 作動不良 | 1年ごと | 10〜20年位で全面取替えを検討 | |
| 電気設備 | 作動不良、破損 | 1年ごと | 10〜20年位で全面取替えを検討 | ||
